Будівельна амністія: скільки це коштує

19

Нещодавно в Україні запустили механізм будівельної амністії, яку вже давно обіцяли впровадити. А на початку 2019 р загальну процедуру і зовсім спростили, надавши українцям можливість обзавестися документами на житло, яке вони будували без дозвільних паперів. Сайт “Сегодня” розповідає, навіщо потрібна будівельна амністія, як оформити необхідні документи і скільки це буде коштувати.

Будівельна амністія: що це таке і хто може скористатися

Будівельна амністія в Україні вступила в силу восени 2018 р По факту це легалізація дачних, житлових будинків і господарських будівель, які були побудовані без дозвільних документів.

Під амністію потрапляють такі категорії об’єктів:

  • садибні житлові будинки, садові, дачні споруди, гаражі, різні господарські будівлі загальною площею не більше 300 квадратних метрів, які були зведені з 5 серпня 1992 року по 9 квітня 2015 року.
  • споруди сільськогосподарського призначення, побудовані до 12 березня 2011 р

“Всі ці об’єкти повинні належати до об’єктів з незначними наслідками (СС1), які в свою чергу визначаються такими критеріями:

  • рівень можливої ​​небезпеки для здоров’я і життя людей, які постійно перебувають на об’єкті (до 50 осіб);
  • рівень можливої ​​небезпеки для здоров’я і життя людей, які періодично будуть перебувати на об’єкті (до 100 осіб);
  • вартість об’єкта до 2500 мінімальних заробітних плат (9 млн. 307 тисяч 500 грн. за станом на 26.12.2018 року);
  • не є об’єктами підвищеної небезпеки або впливають на навколишнє середовище;
  • не належать до пам’яток культурної спадщини і не розташовуються в їх охоронних зонах;
  • максимальна поверховість – 4 поверху.

Також цільове призначення землі, на якому здійснено самовільне будівництво, має відповідати призначенню будівлі, інакше будівельному амністуванню не бути », – розповідає Ігор Козак, юрист АТ” КФ “ДОМІНАНТА”.

Діє ця амністія безстроково, і скористатися нею можуть як ті, хто безпосередньо сам звів самобуд, так і люди, яким самобуди перейшли у спадок.

За інформацією Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, всього за кілька місяців 2018 року українці узаконили близько 9 тис. Будинків .

“Будівельна реформа, яку ми почали в 2015 році, сьогодні дає результат. Ми децентралізуємо повноваження ДАБІ (100 міст), максимально спростили і скоротили дозвільні процедури, встановили критерії перевірок. У 2018 році стартувала онлайн-платформа” Прозора ДАБІ “, до якої вже звернулося понад 1,5 тис. забудовників “, – пояснив міністр регіонального розвитку Геннадій Зубко.

З 18 січня 2018 року набрав чинності наказ Мінрегіонбуду, який спрощує процедуру будівельної амністії. Тепер всі необхідні документи для оформлення будинку можна подати в режимі онлайн.

Нагадаємо, що в Україні вже вводили будівельну амністію, яка почала діяти в 2015 г . Тоді можна було легалізувати самобуди 1992-2011 років за спрощеною процедурою лише до кінця року.

Як скористатися і які потрібні документи

Для того, щоб оформити документи на будівництво, необхідно звернутися в органи державного архітектурно-будівельного контролю при виконавчих комітетах міської, селищної або сільської ради . На кінець минулого року в країні працювало 100 органів, уповноважених вирішувати питання будівельної амністії.

“Згідно з процедурою, введеною будівельної амністією власник (користувач) земельної ділянки, на якій розміщений об’єкт будівництва, з метою введення останнього в експлуатацію повинен звернутися до відповідної архітектурно-інженерної організації для проведення техогляду споруди, за результатами якого складається Техотчет (у випадках передбачених законодавством) або ставиться відмітка в технічному паспорті “, – говорить в коментарі сайту” Сегодня “Артем Білоусов, Радник ЮК JN Legal.

Юрист додає, що після завершення технічного огляду об’єкта будівництва необхідно звернутися до органу архітектурно-будівельного контролю через Центр надання адміністративних послуг з наступними документами : заявою, екземплярі заповненої декларації про готовність об’єкта до експлуатації, технічному звіті (якщо це передбачено законодавством) і завіреними копіями документів , що підтверджують право власності (користування) земельною ділянкою та технічного паспорта.

На офіційному сайті ДАБІ (Державна архітектурно-будівельна інспекція) зазначено, що для оформлення нерухомості, яка потрапляє під будівельну амністію, потрібні такі папери:

  • документ про технічну інвентаризацію, тобто техпаспорт. Щоб його отримати, потрібно звернутися до сертифікованого орган технічної інвентаризації.
  • Документ, який підтверджує право на землю з самовільними забудовами.
  • Для будівель сільгосппризначення або об’єктів технічного призначення площею більше 100 квадратних метрів необхідно скласти звіт про проведення технічного обстеження об’єкта.
  • Заява на узгодження місця розташування об’єкта.
  • Декларація про готовність об’єкта до експлуатації.

Документи подаються через Центр з надання адміністративних послуг та розглядаються до десяти днів.

Нагадаємо, для того, щоб узаконити самобуд, необхідно, щоб він відповідав цільовому призначенню земельної ділянки. Також під дію амністії не потрапляють багатоповерхівки, квартири і самовільно збудовані гаражі на прибудинкових територіях багатоповерхових будинків.

Скільки це буде коштувати

Для того, щоб легалізувати самобуд, великі гроші не потрібні. Основні засоби доведеться віддати за проведення технічної інвентаризації , яку роблять приватні структури. Виготовлення техпаспорта для приватних будинків площею до 100 квадратних метрів становить близько 1000 грн, а ось для будівель понад цієї площі виростає і ціна – до 2000-3000 грн, в залежності від швидкості виконання.

Якщо ж не придбати документами на свої споруди, за це можна отримати штрафи.

“Експлуатація об’єкта будівництва без введення його в експлуатацію тягне до залучення приватного особи до адміністративної відповідальності згідно зі ст. 96 КУпАП (від 8500 до 10 200 грн.), Не дає права використання систем комунікації (вода, газ, тепло і електроенергія), а також не дає можливості юридично розпоряджатися таким об’єктом як нерухомістю (продавати, здавати в оренду, передавати у спадок і т.д.) “, – говорить Артем Білоусов.